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房产税再成焦点河南楼市往哪走 会否直接影响市场

http://www.cn480.com时间:2013-08-14 09:28来源:大河网

 

  房产税再成焦点
 

  自2011年1月28日上海和重庆针对市场中的增量房(重庆包括部分存量房),率先在全国启动个人住房房产税征收试点工作以来,业界一直在期待房产税试点能“及时扩围”。  此轮房产税扩围,“杭州方案”呼声最大,然而,最终国务院面对三部门会签的杭州方案时,仍要求杭州房产税征收试点延后下发。房产税什么时候正式扩围?将对房地产市场造成怎样的影响?无疑是目前楼市最受关注的话题。

 

  焦点一

 

  郑州房产税何时、如何征收?

 

  在媒体披露的杭州版方案中,除确定对增量房征税以外,还以家庭为单位划定了人均60㎡的免征面积,对超出部分征税,其中普通住宅年税率为交易价格的4%。,非普通住宅为8%。。

 

  河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,“一线城市+准备较为充分的二、三线城市”可能成为下一批试点城市组合,“以目前郑州情况评估,开征房产税的条件已经基本具备,不过郑州楼市仍以刚需为主,房价还将温和上涨。因此,短期内郑州开征房产税的可能性不大。”

 

  不过,正天置业董事、总经理张宇曾表示,房产税扩容应该遵循自上而下的原则,因此,首先扩容的可能是北京、广州和深圳等一线城市,随着扩容力度的加大,明年或后年不排除征收房产税的可能。

 

  焦点二 会否误伤刚需人群?

 

  不少购房者担心房产税一刀切,影响了有实际需求的刚需人群。

 

  对此,房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君表示,房产税对90%的购房人群都不会有影响。一方面已有的存量房不会征税;另一方面,刚需新购住房往往不会超过家庭人均60㎡的免税空间,即便少部分超过,税额也不会太高。只有一些购买二套房面积太大的高端改善型客户可能会面临成本的上涨。

 

  永威置业常务副总经理马水旺也认为,房产税主要是要挤出市场中的投机客,依靠房产投资来获利的客户会受影响,郑州楼市主要还是以刚需为主,基本不会受影响。

 

  焦点三 能不能有效控制房价?

 

  上海、重庆自房产税试点以来,房价均未能得到有效控制,其中上海目前全市均价约为17840元/㎡,比2011年初房产税开征之时增长了13%。而对于新一批的试点城市,不少专家仍旧不看好房产税对房价的控制作用。

 

  “王牌地产研究院曾做过专题研究,房产税对房价的影响,取决于税率的高低,税率越高,影响越大。”上官同君认为,房产税只是一种税收的手段,虽然会增加房产所有人的持有成本,对房地产市场产生一定影响,但不会对高房价起到“一剑封喉”的作用,归根到底,房价的高低取决于供求关系。

 

  但也有乐观派认为,此前的上海版房产税完全未涉及存量房,重庆版则仅针对非普通住宅,从目前披露的“主流路径”来看,杭州等新一批试点城市突破性可能会很大。

 

  焦点四 限购令会否同期取消?

 

  早在2011年,财经评论人叶檀便表示房产税登场之时,就是限购令退出之时。业内人士分析,新一届领导班子在总的经济思路上并不崇尚“凯恩斯”主义,对经济采取不救市、去杠杆化的总体思路,其中房产税正是转变经济增长方式,建立市场长效机制的重要一环。限购令退出,房产税执行,从长远来看都将是必然事件。但在房产税试点阶段,限购令退出的风险较大。而房产税全面铺开则尚需较长的时日,所以购房者暂时不需要担忧。

 

  宋向清认为,如果房产税在各地有效执行,不排除其他调控手段适时退出的可能性,但限购令退出的时点需要结合市场本身的条件来决定,比如供求关系等。

 

  焦点五 会不会打压楼市预期?

 

  上官同君表示,房产税对购房者的心理状态影响巨大,会打压市场看涨预期,购房者需要正确认识其真实的影响,避免出现恐慌性抢搭政策末班车的现象。

 

  “房产税只是一个技术手段,它能够让房地产投机离场,让房地产投资观望,但是没有房地产投资客身影的房地产市场是不完整的,是不会有生机和活力的,如果确定征收房产税,一定要保护自住型老百姓的利益,不要仓促地用房产税来误伤普通老百姓的利益。”上官同君说道。



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