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美国房地产市场强劲复苏 窥探房地产的投资机会

http://www.cn480.com时间:2013-05-28 07:09来源:第一财经日报

  在就业市场改善、美联储持续压低抵押贷款利率以及住房价值回升的驱动下,美国房地产市场的强劲复苏正在发生。
 
  近几个月公布的房地产相关数据,无论是新屋开工许可、存量房销售以及房屋价格指数, 还是“两房”的持续盈利,主要房地产开发商的业绩好转,都表明从2008年次贷危机中挣扎已久的美国房地产市场已开始慢慢走上正轨,因此越来越多的投资者开始跟随巴菲特“抄底”美国楼市。
 
  “自2010年以后美国房产市场开始回暖,我们明显可以感觉到这两年的生意好了许多。”一名专门从事美国置业投资的专业人士告诉记者,“现在国内投资者在美购置房产主要集中在西部的加州和东部的纽约、佛罗里达以及得州的休斯敦等地区,这些地区的投资风险较低,回报相对稳定。”
 
  “由于直接购买房地产涉及到法律法规、交易费用、维护费用、税费、流动性等因素,我个人不建议国内投资者直接购买美国房产。” Beacon Asset Management LLP基金经理童红学对记者表示,投资美国房产还有很多间接方式,如购买地产商股票、房产相关的ETF、房产信托投资基金REITS、以及其他形式如参与混合基金(Commingled Fund)等。
 
  就美股中的房地产相关板块而言,美国主要房地产开发商和大部分建材股已发生了较大幅度的上涨,童红学建议投资者现阶段要注意发掘产业链后端的投资机会,如与房产服务相关的公司。
 
  与此同时,当房地产市场从崩溃中反弹,市场的幸存者正受到更多资本的关注。对冲基金大鳄鲍尔森、索罗斯分别在一季度大量增持抵押贷款保险商股票。而以黑石集团为首的机构投资者正在金融危机中受灾最严重的一些地区加速购买房产来建立租赁业务,其中的一些公司已经开始进入华尔街融资,并向公众出售股票。
 
  美国主权财富基金研究所(SWFI)主席Michael Maduell在接受《第一财经日报》记者采访时表示,全球主权基金和公共基金将继续分配资金到房地产、基建设施等实物资产中。美国的核心房地产领域,如纽约、洛杉矶的商用地产,也将吸引这些巨头的资金进入,以追求更高的收益。
 
  “挪威主权基金5%的房地产目标投资份额中,三分之一可能会被投资到美国市场,这项战略投资计划将在未来的几年中实现。”全球最大的主权财富基金——挪威银行投资管理公司(NBIM)发言人Oystein Sjolie也对本报记者表示。
 
  不过,美国房地产市场的复苏还需要持续很长一段时间。上周三,美联储主席伯南克在国会作证时就“什么时候开始缩减QE规模”这个关键问题上并没有给出明确回应。一旦未来美联储减缓或退出QE,利率提升,实际的结果可能会造成住宅房地产交易和住宅流动的总体下降。
 
  童红学对记者表示:“退出QE前政府会采取各种方法调节市场预期,如果实体经济进一步好转,即使QE退出也不会对房产市场形成太大干扰。但是,如果有一天美联储开始进入加息周期的话,投资房产可能就要当心了。”


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