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“国五条”出台后 京住宅成交量连续2月下滑

http://www.cn480.com时间:2013-05-28 06:59来源:证券日报

  在执行“国五条”细则最为严格的北京,住宅成交量已经连续2个月出现下滑。
 
  根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至5月26日,北京新建住宅签约5693套,二手房住宅签约5062套,合计住宅签约10755套,较4月份同期继续下探,相比3月同期下调幅度更是达到了80%。
 
  不过,虽然成交量大幅下滑,但房价走势却仍然平稳。对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,因为严格的限价政策,5月北京整体新房价格继续平稳运行。而且在成交量持续下滑的影响下,开发商取得预售证的意愿相比之前有所增强。在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下,限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底。因此部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看,市场普遍认为政策的严厉程度超过了预期,考虑平价入市的项目开始增加。
 
  此外,最近成交的部分高溢价地块已经对楼市产生影响,之前出现微降的价格,又恢复平稳。整体市场仍然在持续的博弈中,买卖双方成交意愿均不强烈,虽然影响价格上涨的因素依然存在,但目前北京调控政策的执行力度非常强,房价短期内出现明显调整的可能性很小。
 
  在二手房价格方面,业主的报价依然有所上涨,但成交价格仍保持稳定。而在二手房房源的成交结构上,统计显示9成以上都是满五年唯一住宅,个别涉及个税的房源,基本都是卖方下调部分房价,买方支付个税。也就是说市场实际交易中,买卖双方各缴纳了一半的税费。


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