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5月武汉楼市 满城尽是“刚需房”

http://www.cn480.com时间:2013-05-17 13:55来源:搜房网

  以往的5月,楼市中的供应,层次分明。精选小户型、普通2房3房,改善型大平层,别墅,应有尽有。今年5月,面市的房源也不少,但不管价格与户型,均打出刚需牌。
 
  月11日,地处宝丰路的中御公馆开盘,主打57—123平方米的小高层,均价16500元/平方米左右。从开盘现场反应来看,购房者多为改善型居住客户。“在盘龙城买了一套房子给父母养老,现在想在汉口中心城区购置一套3房,所以来这里看看。”一位中年购房者表示。然而,地产企业对于此次推出的产品定位,却有另外一番解读。“改善型购房需求,只是客源的一部分,更多的,应该是刚需购房者,他们渴望在市中心置业,因此,此次房源的面积下限是57平方米,我们将其称为品质刚需房。”中御公馆项目负责人表示。
 
  在同一天,地处白沙洲板块的华润紫云府展示区开放,同时也为新品的推出预热。据企业透露,社区的整体打造,将以华润系高端社区为蓝本,而在户型上,则尽可能紧凑实用,“打造品质刚需房,服务青年群体。”
 
  而那些地处三环线附近或三环线外的楼盘,在5月,仍以普通刚需房来撬动市场。
 
  “品质刚需房”,这一在以前鲜少提及的概念,为何会在今年5月出炉?为什么今年5月楼市,满城尽是“刚需房”?业内认为,此与4月份,武汉楼市的高销量,有很大关联。
 
  从来自某房产网的研究数据来看,今年4月,武汉楼市总计供应量达85万平方米,同比下滑35%,整体供应集中在五一小长假前夕井喷,成交量98万平方米,较去年同期上涨32%,供求比0.87,连续五个月处于供不应求状态。4月市场成交均价为7499元/平方米,同比基本持平,环比小幅上涨5%,价格自去年末进入下行通道后,于近几个月出现小幅震荡,而成交量则在3、4月冲至高位。从存量来看,截止目前武汉市存量1068万平方米,库存环比小幅下降但同比增长约12%,按月均去化计算,目前存量约需11个月消化,压力依旧较大。
 
  从供求表现来看,今年二季度初武汉市月供应达84万平方米,整体供应氛围较一季度量增,预计5—6月供应量将小幅上扬,推售情绪维持高位;成交量上,4月市场成交量延续3月热销势头,市场升温态势将延续,但刚需集中在3、4月大量消化后,会在二季度出现短暂蓄水期,预计未来成交量将维持平稳态势。
 
  因此,5月的武汉楼市,供应量大幅上涨,但大部分刚需已在3、4月消耗,因此,与4月相比,销量将出现下滑。从销售数据来看,也是如此。
 
  来自浦江筑城的研究报告,5月前2周,全市成交商品房共计4651套,环比4月前2周,降幅达32%。
 
  “库存量大,供应量进一步上升,而刚需群体在3—4月被过度透支。因此,在5月,地产企业的销售压力,明显加大。为了继续笼络刚需购房者,地产企业不得不纷纷为自己的产品安插上‘刚需’的帽子,以期能收获更多的客源。”业内人士分析。


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